ERASE UNA VEZ, UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UN EDIFICIO…………….

Erase una vez, una comunidad de propietarios de un edificio, que como  casi todas las comunidades tenía un presidente y un administrador. En el edificio había propietarios que vivían en la casa y otros que no, dado que lo destinaban a sus quehaceres profesionales (médicos, abogados, asesores…….etc.) y otros que lo rentaban (caseros). Con este elenco de vecinos discurría la vida de la comunidad, de tal modo que cuando tocaba fecha para la reunión anual ordinaria, que por otra parte variaba en su fijación de fecha de convocatoria, de manera,  que el administrador avisaba al presidente con antelación suficiente, para que este obtuviese la firma favorable de representación de aquellos vecinos, que no fuesen a asistir, ya fuese por desidia, desinterés  u el motivo que fuese y así entre estos y los que no asistían sin delegar mandato, el presidente iba a la reunión con mayoría suficiente para ganar las votaciones, donde el orden del día de la sesión transcurría conforme a los intereses del administrador, de manera que se aprobaban los presupuestos de obra por él motivados y las consiguientes derramas. Pese al elevado precio que se pagaban por sus servicios, la ignorancia de los costes de presupuestos alternativos, la desidia  de muchos comuneros y la habilidad del administrador, fogueado en su comparecencia en multitud de reuniones de comunidad dada su dilatada experiencia , permitía dicha situación en la comunidad y los consiguientes  rendimientos que inflaban sus bolsillos, abonando al presiente (tonto útil) calderilla, como era la exención de la cuota,  o el teléfono móvil  que hasta se incluían como gastos de comunidad pertinentes; prebendas que satisfacían las de un jubilado de escasa renta  y de abundante tiempo libre que llenar con los quehaceres y entresijos de la comunidad que  hacían de él, una persona servicial  para ciertos comuneros, de los que posteriormente obtenía representación.

En esa apariencia de legalidad no recurrible ante los juzgados, por guardar las formas jurídicas pertinentes, el administrador iba inflando los presupuestos y de camino sus mordidas o comisiones de servicio, ante lo cual el vecino conocedor de dicha situación por conocer de presupuestos alternativos más económicos por los servicios adquiridos y la imposibilidad de acreditar fehacientemente las mordidas se veía imposibilitado de demostrarlo y máxime cuando el hábil administrador se parapetaba en las reuniones de comunidad en la colisión de intereses entre vecinos, al argumentar divergencias  entre los propietarios de locales y de viviendas, al tener que sostener cargas sin que hicieran uso de los servicios que sufragaban (llamase ascensor, portero electrónico, limpieza de escaleras….etc.) de modo que hacía apreciar en otros vecinos, como un conflicto personal entre vecino y administrador  por las cosas que se decían, sin vislumbrar el fondo que subyacía. Y así cuando el vecino discrepante presentaba ofertas alternativas por los servicios, como por ejemplo la póliza de seguro de comunidad, que suponían una reducción del 50% de la prima con las mismas prestaciones, cuando no más como la R.C., el administrador hábilmente y aprovechando la ignorancia de los pocos comuneros que asistían a la reunión, manipulaba el desarrollo de la reunión alegando diferencias de prestaciones, cuando eran menores la de la póliza que el suscribía en nombre y cuenta de la comunidad.

En esta situación discurrió la vida de la comunidad durante años, hasta que la edad avanzada del presidente, con la consiguiente sustitución por un propietario joven y formado,  la falta recursos de la comunidad ante la imposibilidad de subir más las cuotas y la pérdida de ingresos por el alquiler de espacio comunitario motivaron que el vecino discrepante dejará de estar solo y se unieran nuevas voces que se rebelaban y ponían en solfa el orden existente hasta entonces en la comunidad, solicitando de modo abierto la no renovación del administrador en el próximo conclave o reunión de comunidad y una auditoría de cuentas por existir ya una sospecha generalizada, que rozaba la certeza de que el administrador había cometido irregularidades y que al final el vecino vilipendiado y que sostenía un enconado conflicto personal con el administrador tenía razón durante todos estos años pasados.

Se habían dado las circunstancias necesarias para el cambio y solo entonces se pudo llevar a cabo.

Eso que aconteció en una comunidad de vecinos acontece en la sociedad española y lo hace en base a que se hace del todo necesario ajustar el nivel de gasto público a nuestra renta nacional, en cuanto los ingresos fiscales han caído (las cuotas de la comunidad) y no solo por la pérdida de crecimiento económico sino también por el incremento de actividades que se realizan para el autoabastecimiento y no para el mercado y por tanto no gravables así como la hiper regulación tributaria y su complejidad que permite la evasión fiscal,  lo que conlleva al ocaso del modelo tributario.

A ello se une una  gestión de lo público basada en recortes sociales, del todo necesarios que se deslegitiman al no ir acompañados de la eliminación de los gastos de la partidocracia (administrador de finca) que generan despilfarro, corrupción y otras ineficiencias y disfunciones que no permiten el desarrollo económico y por ende el crecimiento económico.

Y en ese escenario surgen las ofertas para la llevanza y gobernanza de la comunidad española que se llaman Ciudadanos y Podemos que se van estudiar por parte de los vecinos en el próximo conclave.  Y de lo que se trata no es elegir administrador y delegar, sino auto gestionar  y participar para evitar la quiebra de la comunidad.

El modelo de crecimiento de estímulo de la demanda interna vía endeudamiento ha llegado a su fin en Occidente y lo que toca si o si es reformas estructurales y disciplina presupuestaria, así como democracia participativa, que habiliten el paso al desarrollo económico,  antecedente del crecimiento continuado y sostenible y este guión es más adecuado para Ciudadanos, si deja de guardar las formas con el antiguo administrador (partidocracia:Ppsoe)  y les hace el vacío.

Málaga a 30 de junio de 2015.